“Нужно создавать места, где люди смогут зарабатывать”, – Виталий Мельник, вице-президент UDP

UDP – ведущий украинский девелопер, мажоритарным акционером которого является холдинговая компания UFuture. Сейчас в портфель UDP входят инновационные парки UNIT.City в Киеве и Харькове, а также LvivTech.City во Львове. Вице-президент UDP Виталий Мельник рассказал, на каком этапе реализации сейчас находятся все три объекта и чего ждать от них в дальнейшем, как создавать экосистемы и привлекать в парки ІТ-компании, а также что такое “зеленые” здания и почему современный девелопмент невозможен без искусства.

Виталий, как вы пришли к концепции инновационных парков, почему решили ими заниматься?

О создании инновационных парков мы впервые задумались около 12-го года. На то время UDP уже имела успешные реализованные проекты: жилые комплексы, торговые центры и ряд других. Василий Хмельницкий, основатель и визионер компании, сказал:

“Нужно создавать места, где люди смогут не просто тратить деньги, купив квартиру или посетив торговый центр – нужно создавать места, где они смогут зарабатывать”.

Мы посмотрели на различные сектора экономики – уже тогда в Украине был очевидный тренд на рост IТ и креативной экономики. К сожалению, около 5000 таких специалистов ежегодно покидали страну. Мы решили создавать в Украине места, где молодежь, в частности с IТ сектора, смогла бы себя реализовать.

Какие это должны быть места, чем они отличаются?

Мы пришли к выводу, что нужно создавать места, в которых люди могли бы жить, работать, учиться и отдыхать – так называемые “города в городе”. При этом они должны были удовлетворять потребности представителей креативной индустрии.

Идея инновационных парков выкристаллизовывалась на протяжении нескольких лет. Еще около девяти месяцев мы с командой и наши партнеры, польские архитекторы, разрабатывали концепцию первого инновационного парка UNIT.City в Киеве. В 2016 году началась реализация.

Успешной ли оказалась эта идея, не было ли разочарования?

За 4-5 лет функционирования UNIT.City в Киеве гипотеза о создании мест, где люди могли бы жить, работать, учиться и отдыхать, полностью оправдала себя. Более того, пандемия и локдауны только подтвердили гипотезу: людям важно иметь в пешей доступности все, что необходимо. Жить и работать рядом.

На какой стадии находятся проекты сегодня?

UNIT.City в Киеве реализован лишь на 10%, и не потому что он медленно реализуется, а потому что проект очень большой. Я бы сказал, это колоссальный проект. Общая площадь UNIT.City – 25 га и 850 000 м2 недвижимости. В процессе реализации сегодня находится более 100 000 м2 различных офисных и жилых площадей. Также мы активно развиваем территорию парка, в частности готовим открытие главной площади Main Plaza авторства известного архитектора Хироки Мацуура.

Что касается LvivTech.City, в сентябре текущего года планируем сдать первую очередь – около 18 000 м2 бизнес-кампуса, после чего начнем строить жилую часть. LvivTech.City меньше, чем UNIT.City, поскольку сам Львов меньше, чем столица. Всего парк занимает 5 га территории, или 110 000 м2 недвижимости. В рамках этого проекта мы подписали меморандум о партнерстве с известной транснациональной компанией IWG, которая является оператором коворкингов под торговыми марками Regus и Spaces.

UNIT.City Kharkiv расположен на 9 га территории и в будущем будет иметь около 250 000 м2 площадей. В Харькове у нас реализована первая фаза развития путем реконструкции бывшего выставочного центра. Введено в эксплуатацию более 3000 м2 недвижимости, на которой сосредоточены учебные и офисные помещения. В ближайшее время объявим планы по дальнейшему развитию харьковского парка.

Как вы выбирали локации для инновационных парков: Киев, понятно, столица, а чем аргументировали выбор Львова и Харькова?

Мы четко понимали свою целевую аудиторию – это IТ и креативный кластер. Важно, чтобы в городе, где мы планируем размещать инновационный парк, были профильные специалисты и компании. В Украине наибольшее количество IТ-компаний сосредоточено как раз в Киеве, Львове и Харькове. В то же время, эти города входят в первую пятерку с точки зрения развития рынка недвижимости, и, соответственно, с точки зрения имеющегося на рынке капитала.

Чтобы быть успешным, инновационный парк должен быть расположен в среде, в которой достаточно для этого капитала.

Как инновационные парки влияют на город и страну в целом, могут ли они помочь в их развитии?

Как только какая-то локация развивается, она становится катализатором для развития окружающих территорий:

  • растет стоимость соседних, смежных объектов;
  • развивается транспортная инфраструктура (дороги, энергетические сети, электрические и отопительные мощности и т.п.);
  • меняется мировоззрение людей: они начинают иначе относиться к тому месту, где проживают, ищут способы как улучшить свои локации.

Территория вокруг наших инновационных парков постепенно трансформируется. Это косвенный, немонетарный, но долгосрочный эффект. Например, аренда квартир в приближенных к UNIT.Citу домах растет.

Громада, видя что мы создаем, нас поддерживает. Порой даже обращается к нам с вопросами, могли бы мы помочь в развитии их территорий. То есть, есть доверие, а это дает толчок к росту.

Люди, которые работают в инновационных парках, получают более высокую зарплату, чем среднерыночная. Это способствует уменьшению миграции и оттока специалистов из Украины. В частности, это очень ощутимо во Львове, который находится на границе с Польшей и переживает колоссальный отток специалистов. Создавая инновационный парк, мы точно понимаем, что часть людей останется здесь, потому что у них будет возможность реализоваться в рамках инновационного парка.

Наконец, компании и сотрудники, которые работают в инновационных парках, платят налоги в бюджет. Люди, получая достойную зарплату, могут потратить ее в городе. Одно рабочее место в IТ или креативной индустрии создает 5-7 рабочих мест в смежных отраслях. Еще один важный элемент – то, что наши инновационные парки являются точками входа для иностранных компаний.

Какие сейчас есть тренды в бизнес- и офисной недвижимости, и следуете ли вы им?

На уровне Украины мы их задаем, а на уровне мировом точно придерживаемся. Например, все офисные центры, которые мы реализуем в рамках инновационных парков, будут сертифицированы согласно американскому “зеленому стандарту” LEED, главным бенчмарком в этом вопросе. В киевском UNIT.Citу уже сертифицированы два здания. “Зеленые” здания являются энергоэффективными, имеют оптимальные инженерные решения, обеспечивающие более качественный климат внутри и т. д.

Кроме того, в 2018 году мы приняли решение проектировать наши здания, используя BIM-моделирование. Это дает возможность сэкономить время, оптимизировать потери на этапе строительства. Более того, BIM позволяет свести коллизии между архитектурой и инженерией к нулю.

Наконец, мы создаем не просто здания, а архитектуру, которая получает свое признание как на национальном, так и на международном уровне. Например, LvivTech.City стал лучшим многофункциональным девелоперским проектом в Украине по версии международной премии European Property Awards 2020-2021. Получил признание на мировом уровне и наш “Маяк инноваций” – арт-объект, расположенный на территории киевского UNIT.Citу.

Как на вас повлияла пандемия, останавливали ли вы строительство?

Еще никогда у нас не было такого стремительного развития и такого же стремительного падения, как во время этого кризиса (а их мы пережили уже три). Впрочем, мы не остановили ни один из проектов. Единственное – несколько снизились темпы, поскольку усложнилось транспортное сообщение, в частности подвоз рабочих на строительную площадку, и были перебои с поставками импортных материалов. На сегодняшний день рынок, на мой взгляд, ожил, а по нескольким показателям даже превзошел докризисные параметры.

Мы стали более сильными, более эффективными – кризис всегда проверяет на прочность.

На территории UNIT.Citу много различных арт-объектов, то есть сочетается строительство и искусство. Как вы к этому пришли, насколько довольны таким подходом?

Мы очень тщательно относимся к каждому квадратному метру зданий и территорий парков. Пытаемся осмыслить территорию с разных точек зрения и потребностей резидентов. Кому-то нравятся газоны, кому-то – скульптуры, кому-то – шахматы, батут, спортивные элементы. И все это есть у нас на территории.

Общаясь с лучшими архитекторами и дизайнерами, мы заметили, что в современных интерьерах всегда присутствует искусство. Так мы поняли, что и в наших парках должны быть арт-элементы. На территории UNIT.Citу размещены работы известного харьковского скульптора Дмитрия Ива. Также мы сотрудничаем с ведущими украинскими и международными ландшафтными архитекторами, в частности с Максом Коцюбой и Хироки Мацуурой, который является автором Main Plaza на территории UNIT.Citу в Киеве, которая вскоре будет открыта.

Беседовала Илона Македон, пресс-служба UFuture.

esc
Loading...