abcnews: 5 зірок для RiverStone за комплексність
Авторитетний галузевий портал abcnews присудив проекту UDP, ЖК RiverStone на Дніпровській набережній, 5 зірок за комплексність. RiverStone набрав 45 балів з 50, довівши, що незважаючи на позиціонування його як об’єкта бізнес-класу, він за багатьма параметрами претендує на клас “преміум”.
НАДІЙНІСТЬ ДЕВЕЛОПЕРІВ І ДОКУМЕНТАЛЬНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ОБ’ЄКТА – 9 балів
У проекті беруть участь дві компанії: UDP як девелопер і “Міськжитлобуд”, який поєднує позиції девелопера і генпідрядника. Компанію UDP було засновано в 2002 році, відтоді вона реалізувала 11 проектів житлової (частину проектів вже побудовано повністю, реалізація частини продовжується) і комерційної нерухомості. “Міськжитлобуд” працює на ринку з 1998 року, до участі в будівництві RiverStone реалізував два проекти ЖК. В обох компаній на ринку добра репутація.
При будівництві ЖК RiverStone в 2014 році виникла затримка, спричинена погіршенням економічної ситуації в країні. Якщо першу чергу (будинки №1, 2, 3) було побудовано за неповних три роки, то другу (будинки №4, 5, 6), будівництво якої почалося в середині 2012 року, було завершено тільки в 2016 році. Але зарахувати проект до довгобудів не можна.
На сайті проекту дозвільну документацію розміщено в спеціальному розділі, там же розташовані фотокопії документів про введення в експлуатацію вже побудованих черг, торгово-офісних приміщень і паркінгів.
Крім того, на сайті ЖК оновлюються новини з фото про хід будівництва, а також є онлайн-відео з будмайданчика, завдяки якому можна цілодобово стежити за ходом будівельних робіт третьої черги будівництва (будинок №7).
РОЗТАШУВАННЯ БУДИНКУ – 6 балів
ЖК розташовано на лівому березі Києва. Масив Осокорки, на території якого будується ЖК, характеризується двома особливостями: наявністю великого приватного сектора по обидва боки проспекту Бажана (його добре видно з вікон будинків RiverStone) і великою кількістю новобудов. У приватному секторі живуть як цілком забезпечені люди (у великих котеджах), так і ті, кому скромні будинки з дачними ділянками дісталися ще в радянські часи. Новобудови теж є як економ-класу, так і вищого. Тому говорити про однорідність навколишньої забудови складно, йдеться, в найкращому випадку, про «дворідність».
Тому не дивно, що часто саме Дарницький район посідає провідні позиції в поліцейських зведеннях в таких категоріях як загальна кількість злочинів, квартирні та кишенькові крадіжки, а також викрадення авто.
Але це – один з небагатьох негативних чинників, який, до того ж, компенсується в межах ЖК наявністю закритої території. До позитивних моментів можна зарахувати розташування ЖК в екологічно приємній зоні на березі бухти Дніпра й наявність панорамних видів з більшої частини вікон комплексу. Якщо в перших чергах ЖК частина вікон виходять на вікна будинку навпроти, то в нових чергах будинки спроектовано так, щоб практично всі квартири мали панорамний вид на Дніпро. Саме вид з вікна найсильніше впливає на вартість квартири: різниця цін у видових і не видових квартирах може становити близько 30%.
ЖК помірно (700 м) віддалений від важливої автомобільної артерії – проспекту Бажана – що веде як у центр Києва, так і в аеропорт Бориспіль.
МАТЕРІАЛИ ТА ПЛАНУВАННЯ – 10 балів
Квартири в ЖК продаються в стані «під чистову обробку»: на підлозі покладено якісну, дуже рівну стяжку, на стіни і стелю накладено гіпсову штукатурку, тобто для поклейки шпалер або фарбування досить буде буквально перетягнути стіни фінішною шпаклівкою.
У квартири проведено холодну і гарячу воду.
Повністю готове опалення, встановлені сталеві радіатори з регуляторами температури.
У загальних коридорах – лічильники тепла й води.
Електророзводка в нових чергах зроблена до входу в квартиру. У перших чергах розводка робилася по квартирі, але вимоги ринку змінили підхід девелопера до цього питання (кожен покупець вважає за краще робити розводку по квартирі самостійно).
Також до квартир заведена пожежна сигналізація і встановлений гідрант. На фасадах системно встановлені короби для зовнішніх блоків кондиціонерів.
Матеріали – і це видно неозброєним оком – використовуються якісні. Технологія будівництва – монолітний каркас. У стінах використовується червона і силікатна цегла. Фасади утеплюються мінеральною ватою, в готових будинках – товщиною 140 мм, в новому будинку – 150 мм. Висота стель – 3 м.
Вікна переважно зроблено з алюмінію, лише невелика їх частина – з металопластику. Розмір вікон збільшується залежно від висоти поверху, але більшість з них сміливо можна назвати панорамними. У сьомому будинку вікна будуть «в підлогу».
Площі квартир цілком відповідають класу житла «бізнес». Навіть незважаючи на тенденцію ринку до зменшення розміру квартир, в цьому проекті девелопер вирішив не дрібнити, адже покупцям житла в цьому ЖК не дуже цікаві дрібні нарізи. Так, площа однокімнатної квартири становить в середньому 50-70 кв.м.
Особливістю ЖК є часте прагнення покупців до об’єднання квартир. В результаті загальна кількість квартир у будинку може виявитися на 10-20% нижчою за заявлену. Забудовник враховує цю особливість, тому намагається по-мінімуму будувати внутрішні стіни і перегородки, щоб покупці мали можливість легко перепланувати будь-яку квартиру.
У кожній квартирі передбачено місце мінімум для однієї гардеробної. В однокімнатних квартирах передбачений один санвузол, в двокімнатних і більше – мінімум два.
ВНУТРІШНЯ ІНФРАСТРУКТУРА І БЕЗПЕКА БУДИНКУ – 10 балів
Територія ЖК RiverStone закрита й охороняється. Всередину можна потрапити тільки завдяки електронному ключу або на запрошення власника квартири. Територія вже упорядкована: є дитячі та спортивні майданчики, місця для вигулу собак, для пробіжок і навіть власний сквер.
У ЖК вже побудовано три підземні паркінги, до одного з яких можна спуститися просто на ліфті з трьох будинків. У цьому ж паркінгу є навіть автомийка.
На внутрішній території ЖК машини не паркуються, по периметру комплексу розташовані гостьові парковки. У відвідувачів алкогольного супермаркету Bad Boy і спорт-клубу Dog – окрема парковка.
На кожному поверсі розташовано 6-9 квартир (в залежності від будинку й кількості об’єднаних квартир). Вони обслуговуються чотирма ліфтами: вантажний працює виключно для підйому будматеріалів і робітників, які роблять ремонти в квартирах, ще три ліфти – один вантажопасажирський і два пасажирських – обслуговують тільки мешканців.
На території ЖК розташувалися кілька ресторанів, кафе, кулінарія, аптека, відділення банку, нотаріус, турагентства, салони краси, медичні установи, продуктові магазини, фітнес-центр і великий магазин алкоголю Bad Boy. Також на території ЖК на першому поверсі одного з будинків працює дитячий садок, а найближчим часом забудовник розпочне будівництво приватної школи, в якій зможуть навчатися два паралельних класи.
ІНФРАСТРУКТУРА РАЙОНУ, ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ – 10 балів
В радіусі 750-800 м від ЖК розташовано шість шкіл і три дитячих садки (включно з тим, що знаходиться на території RiverStone), ще три дитсадка розташовано на відстані 700-900 м від ЖК. Через дорогу розташований ТРЦ Arcadia, ще ближче – ТРЦ River Mall, який, за останніми даними, повинен відкритися в поточному році.
Навколо ЖК – близько десяти супермаркетів, серед них – Novus. Крім того є «Сільпо» й Appetite, до складу якого входить Winetime. До станції метро «Осокорки» можна дійти за 7-10 хвилин. Також по проспекту Бажана і Дніпровській набережній проходить безліч маршрутів громадського транспорту.
У пішій доступності розташовано три медичні установи, включно з клінікою «Добробут». В «набір» навколишньої інфраструктури також входять кілька аптек, салонів краси, відділень банків, стоматологічних кабінетів, кафе і ресторанів. Неподалік розташовано кілька автосалонів і заправка, особливі інфраструктурні бонуси – це Київський міський крейсерський яхт-клуб і автокінотеатр.
Таким чином, проведена будекспертиза дозволяє зробити висновок, що за всіма параметрами ЖК RiverStone відповідає заявленому класу «бізнес», а по ряду з них навіть відповідає рівню «преміум». Розташування ЖК є одночасно його слабким і сильним місцем: малопрестижний лівий берег забудовник зумів перетворити на перевагу, зробивши ставку на панорамні види на правий берег з більшості квартир і приділивши особливу увагу внутрішній інфраструктурі та якості будівництва.
Джерело: http://abcnews.com.ua/ru/projects/stroiekspertiza-5-zvezd-dlia-riverstone-za-kompleksnost