«Обучение и непрерывное совершенствование — в нашем ДНК», — Виталий Мельник, вице-президент UDP

Vitalii Melnyk, UDP Innovation Parks

С 2018 года все проекты в рамках инновационных парков UNIT.City в Киеве и Харькове и LvivTech.City во Львове, входящих в портфель девелоперской компании UDP, создаются с помощью BIM технологий. В мировой практике BIM используется на всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости — от начала разработки концепции проекта и к моменту завершения его эксплуатации. При этом наибольшая добавленная ценность достигается именно на этапе эксплуатации — в периоде 10-20 лет.

Когда мы начали строить инновационные парки, в основу своей работы заложили Lean философию. Это, по сути, система непрерывного улучшения и сосредоточение усилий на экономии ресурсов и борьбе с потерями. В частности, мы задавали себе вопрос:

  • Как сократить время на разработку проектных решений?
  • Как повысить их качество?
  • Как избежать коллизий между архитектурной и инженерной частями?
  • Как, наконец, сэкономить средства?

Ответом на эти вопросы стало BIM моделирование.

Был запущен пилотный проект fit out площадью 1,5 тыс. м2, который, впрочем, в наших реалиях реализовать оказалось непросто: и внутри команды, и для внешних партнеров и подрядчиков использование BIM стало настоящим челленджем. Все хотели видеть быстрые результаты.

Несмотря на это, объект был реализован. И мы увидели, насколько существенно BIM позволяет улучшить качество проекту и сократить затраты времени.

Как отметила Елена Воскобойник, в. и.о. генерального директора Директората технического регулирования в строительстве Минрегиона, внедрение BIM и цифровизация отрасли является одним из приоритетов Министерства развития общин и территорий Украины, а также Кабинета министров Украины. В феврале 2021 года была принята Концепция внедрения BIM технологий в Украине и утвержден план мероприятий по ее реализации и планируется разработка законопроекта, который будет регулировать правовые отношения в соответствующей сфере.

Что касается политики государства, то чтобы ускорить процесс внедрения BIM, нужно, прежде всего, определить единые стандарты создания, передачи и хранения электронной проектной документации, в том числе BIM моделей.

У нас в компании потенциал технологий строительного информационного моделирования задействован на 35-40% — для Украины это является рекордным показателем. При этом нам удалось достичь следующих результатов:

  • сократить время на разработку проекта на 30% (стадия П + Р);
  • повысить эффективность работы команды благодаря тесной взаимосвязи: заказчик-проектировщик-строитель;
  • сократить коллизии более чем 90%;
  • оптимизировать объемы закупок и отходов, что облегчило процессы внедрения зеленых стандартов при строительстве;
  • BIM стал обязательным тендерным требованием в наших проектах инновационных парков.

В частности, Елена Шуляк, заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, отмечает что цифровизация области минимизирует коррупцию и человеческий фактор. В Украине уже введена e-система в области строительства, которая насчитывает 130 тыс. документов и более 3,5 тыс. пользователей.

Если власть не отступит от намеченного пути, мы достаточно быстро почувствуем на собственной практике колоссальный потенциал BIM. В Украине мы только учимся применять BIM моделирование: учатся архитекторы, инженеры, заказчики, строители — все. Но уже понятно: инвестиции в BIM технологии целесообразны и они дают отличный результат.

Мы уверенно движемся вперед, и залогом этого развития является философия непрерывного обучения, которая заложена в «ДНК» команды инновационных парков UDP еще на этапе ее создания. BIM — одна из главных вех такого подхода. Постоянное обучение и совершенствование дают нам возможность углублять знания, задавать тренды на девелоперском рынке, расширять горизонты, достигать амбициозных целей, быстро реагировать и адаптироваться к изменениям.

Справка. UDP — девелопер недвижимости под управлением инвестиционной компании Quarter Partners Андрея Иванова. UFuture является мажоритарным акционером UDP.

esc
Loading...