Что на самом деле происходит в украинской экономике, — Николай Тимощук, СЕО UFuture

В портфеле холдинговой компании UFuture находятся активы в различных секторах на сумму около $500 млн. Это и девелопмент и производство, и ИТ, и возобновляемая энергетика, инфраструктура, биотехнологии и т. д. Каждая из этих отраслей имеет свои особенности. Своими мыслями о бизнесах UFuture и общей ситуации в экономике генеральный директор UFuture Николай Тимощук поделился во время выступления на бизнес-завтраке «Экономика Украины во втором полугодии 2021», организованном HD Partners.

Девелопмент

UFuture является мажоритарным акционером девелоперской компании UDP. Среди объектов компании: «Новопечерские липки», «Парковый город», «Бульвар фонтанов» и другие.

“Рынок недвижимости в Украине растет, но в этом не должно быть больших иллюзий. Жилье в Украине, особенно в Киеве — наш вариант фондового рынка. Украинцы не вкладывают в ценные бумаги (хотя и имеют такую возможность), а покупают квартиры. Окупаемость таких "инвестиций" очень растянута во времени и нивелируется из-за постоянного удешевления средств”, — отметил Николай Тимощук.

Девелопмент недвижимости — отрасль циклическая: растет вместе с экономикой и притоком денег, и замораживается во время спада. Она не может быть индикатором экономического прогресса в Украине.

Инновационные парки

Значительно более интересный вид недвижимости и бизнеса — инновационные парки. Благодаря экспертизе в недвижимости компанией был создан этот совершенно новый сегмент бизнеса. Это UNIT.City в Киеве и Харькове, LvivTech.City во Львове.

Инновационные парки — это целый ряд бизнесов в одном месте. Офисы, образовательные учреждения и жилье на одной комплексной территории. Мы создаем или приглашаем сюда школы программирования, передовые университеты и учебные заведения; даем особые условия для ИТ и технологических компаний.

"ИТ и технологии — наиболее растущая и конкурентная отрасль в Украине. Но молодых, перспективных и умных людей на голом патриотизме не удержишь. Они должны быть в среде, где им хочется жить и работать. Это должно быть круто, инновационно, экологически, хорошо”, — добавил генеральный директор UFuture.

Инфраструктура

Также UFuture является мажоритарным акционером Международного аэропорта «Киев», второго по пассажиропотоку международного аэропорта Украины (до пандемии аэропорт перевозил до 3 млн пассажиров в год).

Запланирована масштабная реконструкция аэропорта, открыта возможность для создания настоящей концессии благодаря принятию соответствующего законопроекту. Но проблема в поиске источников рефинансирования для этого объекта.

"Нет ни одного случая в истории, когда бы инфраструктура развивалась исключительно за счет частных средств, без всякой государственной поддержки. Это просто нерентабельно. Поэтому скорость развития этого сектора будет напрямую зависеть от политики государства”, — добавил Николай Тимощук.

Индустриальный парк

Также в портфеле UFuture есть индустриальный парк «Белая Церковь». Здесь размещены как наши собственные производственные мощности, так и мощности наших резидентов, которые купили или арендуют площади. Это платформа, на которой легко создавать промышленные предприятия; здесь есть и помещения, и коммуникации и все условия, чтобы как можно быстрее запустить производство.

"Мы фанаты производства и промышленности. Мы даем помещения бесплатно некоторым промышленным стартапам, и если компания начинает расти, мы в нее вкладываем и становимся акционерами. В частности так у нас появилось производство промышленных лесов и производство ванн, которые, кстати, ценятся даже на итальянском рынке", — рассказал Тимощук.

Ниш для промышленного производства, особенно того, что касается строительства, очень много, считает он. Украинских аналогов простым импортным продуктам просто нет. Не было, в частности, и аналогов импортным розеткам и выключателям до запуска нашего Plank Electrotechnic. И, опять же, государство совсем не занимается развитием промышленности.

“Скажем, безумное падение потребления газа в Украине за последние годы — это следствие рекордного падения экономики в 2014-м. ВВП упал на 16%. И проблема не только в потере российского рынка: у нас полное ежегодное падение промышленности в течение 6-7 лет. Наша промышленность умирает”, — добавил СЕО UFuture.

Также генеральный директор холдинга отметил, что его очень беспокоит затяжной период валютных сверхприбылей от экспорта сырья, в том числе аграрного, и «подарки» МВФ. Не вводятся стимулы для того, чтобы что-то создавать внутри государства, инвестировать в переработку и другие, более сложные и менее доходные, проекты.

"Нам точно можно смело повышать долг в соотношении к ВВП, нужно заливать экономику деньгами, как это делают другие страны — причем не напечатанными гривнами, а заемными средствами. И правильно ими распоряжаться. В частности создавать благоприятные условия для бизнеса, выравнивать условия хотя бы на уровне ближайших соседей”, — заключил Николай Тимощук.

UFuture является также стратегическим инвестором в фармацевтической компании Biopharma, развивает проекты в области возобновляемой энергетики, ИТ, акселерации стартапов. Более подробно об этих и других проектах UFuture в выступлении по ссылке.

esc
Loading...