Як офісна будівля впливає на робочу продуктивність?

Активний розвиток міст висуває нові вимоги до інфраструктури. В деяких країнах кількість міських жителів вже перевищує дві третини всього населення. Щодня вони користуються муніципальними, а також житловими, офісними та комерційними просторами. Якість життя у мегаполісі залежить від якості таких просторів, і цей фактор стає все більш критичним для містян.

Так, останні результати опитування архітекторів, девелоперів та інвесторів в 86 країнах світу свідчать: 34% клієнтів наразі висувають вимоги до екологічності та енергоефективності майбутнього помешкання. Будь то офіс чи приватна оселя. Іншими словами, клієнти потребують «зелених» будівель. Що це: данина моді і трендам чи реальні переваги?
Учасники ринку стверджують, що в таких «забаганках» є раціональне зерно. Перш за все йдеться про розмір комунальних рахунків і продуктивність праці. «Зелені» споруди дозволяють знизити витрати на електроенергію в 66% випадків, а споживання води – в 35%. При цьому, суттєвий ріст робочої ефективності завдяки інфраструктурі простору та якості повітря помітили 59% опитаних.

Як відрізнити «зелену» будівлю від решти споруд? Ззовні такі помешкання можуть бути схожі. Тож головна ознака – наявність сертифікату за однією з двох міжнародних систем LEED чи BREEAM. Обидві системи досить вибагливо підходять до оцінки екологічності споруд. В загальний залік йде все: від ситуації на будівельному майданчику, якості покрівлі та кількості дерев – до архітектури і дизайн-проекту простору.

Яка ситуація з «зеленим» будівництвом в Україні? Поки що, частка України в світовій статистиці «зеленого» девелопменту лишається мізерною. Наразі будівлі, що сертифіковані по системах LEED чи BREEAM, є переважно офісними помешканнями. І навіть ті можна перерахувати на пальцях.

Проте є і добра новина. За прогнозами, біля половини світових гравців ринку нерухомості очікують, що до 2021 року частка «зелених» проектів в їх портфелі збільшиться до 60%. Поштовхом до цього стануть вимоги споживачів, екологічні норми та подальше збільшення тарифів на енергоносії та природні ресурси. В Україні офіси деяких компаній вже починають відчувати переваги перебування в підтвердженому екологічному та енергоефективному середовищі. У перспективі декількох років це може означати зростання кількості «зелених» проектів на вітчизняному ринку нерухомості слідом за світовими трендами.